525 Rue CATALLAN · Sept-Îles
Valeur estimée
255 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 359 $/m² · 108,5 m² · constr. 2010 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 152 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996399586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1110867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
97007996399586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 44 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 242 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 062 $ Poids 90 % |
| 2 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 81 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 624 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −1 297 $ | 279 440 $ Poids 89 % |
| 3 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 444 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 284 282 $ Poids 87 % |
| 4 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 464 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −999 $ | 101 782 $ Poids 86 % |
| 5 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 575 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 686 $ Poids 85 % |
| 6 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 576 m · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 438 716 $ Poids 76 % |
| 7 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 448 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 276 443 $ Poids 74 % |
| 8 | 210, rue Mars, Sept-Îles 2026-06-09 · 803 m · Vendu 269 000 $ (2 637 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché −1 215 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 273 666 $ Poids 70 % |
| 9 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 0 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 102 $ Poids 69 % |
| 10 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 247 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 271 040 $ Poids 66 % |
| 11 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 174 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 039 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −2 419 $ | 242 009 $ Poids 61 % |
| 12 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 653 m · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −750 $ | 152 162 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.