25-35 Rue CHESLOM · Sept-Îles
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 153 m² · constr. 1970 · terrain 1 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 166 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996432277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
97007996432277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 47 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Catallan, Sept-Îles 2026-04-01 · 652 m · Vendu 266 000 $ (2 017 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 271 475 $ Poids 59 % |
| 2 | 250, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-09-29 · 348 m · Vendu 195 000 $ (1 542 $/m²) 126,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 228 619 $ Poids 48 % |
| 3 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-11-28 · 519 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 238 540 $ Poids 43 % |
| 4 | 175-185, rue Vénus, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 228 000 $ (1 464 $/m²) 155,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 246 010 $ Poids 42 % |
| 5 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 930 $ Poids 24 % |
| 6 | 375, rue Vollant, Sept-Îles 2024-06-28 · 413 m · Vendu 290 000 $ (2 326 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 347 778 $ Poids 17 % |
| 7 | 15, Rue Cheslom, Sept-Îles 2024-04-30 · 28 m · Vendu 254 000 $ (2 000 $/m²) 127 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 162 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 314 762 $ Poids 16 % |
| 8 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2024-06-06 · 519 m · Vendu 190 000 $ (1 532 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 228 512 $ Poids 14 % |
| 9 | 130, Rue Vénus, Sept-Îles 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 042 $/m²) 127,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 308 543 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.