45-65 Rue CHESLOM · Sept-Îles
Valeur estimée
224 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 768 $/m² · 126,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 128 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996432293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
97007996432293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 34 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 466 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 245 698 $ Poids 78 % |
| 2 | 480, rue Catallan, Sept-Îles 2026-04-01 · 640 m · Vendu 266 000 $ (2 017 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 412 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 255 670 $ Poids 78 % |
| 3 | 250, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-09-29 · 372 m · Vendu 195 000 $ (1 542 $/m²) 126,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 711 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 220 742 $ Poids 76 % |
| 4 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-11-28 · 529 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 335 $ Poids 76 % |
| 5 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 154 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 625 $ Poids 62 % |
| 6 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 538 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 039 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 238 869 $ Poids 59 % |
| 7 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 763 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 624 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 275 763 $ Poids 59 % |
| 8 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 453 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −9 986 $ | 101 709 $ Poids 51 % |
| 9 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 485 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 932 $ Poids 50 % |
| 10 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 016 $ Poids 44 % |
| 11 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 685 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 602 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 217 882 $ Poids 40 % |
| 12 | 60, chemin des Forges, Sept-Îles 2025-04-22 · 168 m · Vendu 103 298 $ (995 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 360 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 119 773 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.