1200 Rue VIGER · Sept-Îles
Valeur estimée
191 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 282 $/m² · 83,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,7 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 107 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996434705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
97007996434705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 28 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-11-24 · 205 m · Vendu 167 000 $ (2 103 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 188 477 $ Poids 81 % |
| 2 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 449 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 205 $ Poids 79 % |
| 3 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 836 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 104 $ Poids 68 % |
| 4 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 320 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 215 969 $ Poids 66 % |
| 5 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 539 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 901 $ Poids 66 % |
| 6 | 410-420, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-23 · 455 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 646 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −800 $ | 188 983 $ Poids 61 % |
| 7 | 205, rue Cheslom, Sept-Îles 2026-01-22 · 334 m · Vendu 128 000 $ (1 795 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 133 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 154 363 $ Poids 61 % |
| 8 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (2 867 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 241 226 $ Poids 41 % |
| 9 | 15, rue Vollant, Sept-Îles 2024-11-05 · 31 m · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 842 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 197 934 $ Poids 41 % |
| 10 | 360, rue Vollant, Sept-Îles 2025-06-09 · 401 m · Vendu 220 000 $ (3 250 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 703 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 025 $ Poids 35 % |
| 11 | 300, rue Vollant, Sept-Îles 2024-09-09 · 323 m · Vendu 135 000 $ (1 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 184 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −675 $ | 165 233 $ Poids 31 % |
| 12 | 230, rue Ambroise, Sept-Îles 2024-10-01 · 233 m · Vendu 168 000 $ (1 768 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 458 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.