85 Rue CATALLAN · Sept-Îles
Valeur estimée
253 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 443 $/m² · 103,9 m² · constr. 2010 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 153 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996442374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
97007996442374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 44 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 53 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 548 $ Poids 99 % |
| 2 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 349 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −999 $ | 99 541 $ Poids 94 % |
| 3 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 380 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 278 117 $ Poids 93 % |
| 4 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 232 m · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 429 835 $ Poids 92 % |
| 5 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 156 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 270 240 $ Poids 90 % |
| 6 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 363 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 878 $ Poids 76 % |
| 7 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 401 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 265 376 $ Poids 73 % |
| 8 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 670 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 624 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −1 297 $ | 274 167 $ Poids 66 % |
| 9 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 330 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 170 100 $ Poids 63 % |
| 10 | 60, chemin des Forges, Sept-Îles 2025-04-22 · 135 m · Vendu 103 298 $ (995 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 360 $ · Ajust. superficie +50 $ · Ajust. âge −1 033 $ | 117 675 $ Poids 63 % |
| 11 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 591 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 602 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 746 $ Poids 57 % |
| 12 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 662 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 395 041 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.