90 Rue CATALLAN · Sept-Îles
Valeur estimée
240 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 368 $/m² · 101,4 m² · constr. 2010 · terrain 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 145 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996442579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
97007996442579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 39 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 22 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 756 $ Poids 97 % |
| 2 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 316 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −999 $ | 98 324 $ Poids 95 % |
| 3 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 150 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 266 869 $ Poids 94 % |
| 4 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 348 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 274 767 $ Poids 94 % |
| 5 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 187 m · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 425 008 $ Poids 94 % |
| 6 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 392 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 262 298 $ Poids 78 % |
| 7 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 314 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 168 138 $ Poids 70 % |
| 8 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 362 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 060 $ Poids 69 % |
| 9 | 60, chemin des Forges, Sept-Îles 2025-04-22 · 97 m · Vendu 103 298 $ (995 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 360 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −1 033 $ | 116 431 $ Poids 62 % |
| 10 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 677 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 624 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −1 297 $ | 271 302 $ Poids 60 % |
| 11 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 668 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 390 233 $ Poids 56 % |
| 12 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 597 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 602 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 378 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.