100-110 Chemin FORGES · Sept-Îles
Valeur estimée
190 300 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 79,7 m² · constr. 1960 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 96 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996443705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
97007996443705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 28 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-11-24 · 142 m · Vendu 167 000 $ (2 103 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 172 752 $ Poids 86 % |
| 2 | 410-420, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-23 · 360 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 169 644 $ Poids 75 % |
| 3 | 205, rue Cheslom, Sept-Îles 2026-01-22 · 209 m · Vendu 128 000 $ (1 795 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 140 347 $ Poids 75 % |
| 4 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 317 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 502 $ Poids 70 % |
| 5 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 696 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 853 $ Poids 66 % |
| 6 | 110, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-22 · 133 m · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 229 270 $ Poids 58 % |
| 7 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 404 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 002 $ Poids 54 % |
| 8 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (2 867 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 228 761 $ Poids 48 % |
| 9 | 360, rue Vollant, Sept-Îles 2025-06-09 · 289 m · Vendu 220 000 $ (3 250 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 242 264 $ Poids 46 % |
| 10 | 94, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-08-01 · 148 m · Vendu 155 000 $ (2 403 $/m²) 64,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 176 763 $ Poids 41 % |
| 11 | 55, rue Mars, Sept-Îles 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 227 391 $ Poids 34 % |
| 12 | 15, rue Vollant, Sept-Îles 2024-11-05 · 127 m · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 883 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.