45 Rue VOLLANT · Sept-Îles
Valeur estimée
258 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 346 $/m² · 110,1 m² · constr. 2011 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 168 900 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996444071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
97007996444071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 45 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 154 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 241 648 $ Poids 96 % |
| 2 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 354 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −499 $ | 103 061 $ Poids 88 % |
| 3 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 391 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 287 801 $ Poids 86 % |
| 4 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 472 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 254 165 $ Poids 86 % |
| 5 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 192 m · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 443 755 $ Poids 84 % |
| 6 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 268 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 279 901 $ Poids 75 % |
| 7 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 795 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 624 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 571 $ Poids 69 % |
| 8 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-11-28 · 439 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 220 208 $ Poids 62 % |
| 9 | 60, chemin des Forges, Sept-Îles 2025-04-22 · 40 m · Vendu 103 298 $ (995 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 360 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −516 $ | 121 276 $ Poids 60 % |
| 10 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 490 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 160 $ Poids 58 % |
| 11 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 544 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 039 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −1 209 $ | 244 847 $ Poids 57 % |
| 12 | 250, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-09-29 · 231 m · Vendu 195 000 $ (1 542 $/m²) 126,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 711 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 570 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.