140 Chemin FORGES · Sept-Îles
Valeur estimée
242 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 800 $/m² · 134,5 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 137 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996453034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
97007996453034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 39 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Catallan, Sept-Îles 2026-04-01 · 523 m · Vendu 266 000 $ (2 017 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 412 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 263 434 $ Poids 84 % |
| 2 | 250, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-09-29 · 174 m · Vendu 195 000 $ (1 542 $/m²) 126,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 711 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 221 802 $ Poids 76 % |
| 3 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-11-28 · 341 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 011 $ Poids 75 % |
| 4 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 348 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 254 376 $ Poids 67 % |
| 5 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 421 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 039 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 246 708 $ Poids 53 % |
| 6 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 671 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 624 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 284 589 $ Poids 50 % |
| 7 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 689 $ Poids 44 % |
| 8 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 589 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 602 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 225 174 $ Poids 33 % |
| 9 | 175-185, rue Vénus, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (1 464 $/m²) 155,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 241 166 $ Poids 32 % |
| 10 | 375, rue Vollant, Sept-Îles 2024-06-28 · 254 m · Vendu 290 000 $ (2 326 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 169 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 340 565 $ Poids 28 % |
| 11 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2024-06-06 · 341 m · Vendu 190 000 $ (1 532 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 223 707 $ Poids 25 % |
| 12 | 15, Rue Cheslom, Sept-Îles 2024-04-30 · 171 m · Vendu 254 000 $ (2 000 $/m²) 127 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 275 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 318 375 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.