100 Rue VOLLANT · Sept-Îles
Valeur estimée
192 400 $
Autre · 3 693 $/m² · 52,1 m² · constr. 1982 · terrain 6 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 237,4 m²
Frontage
157,9 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 129 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996454212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
171494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
97007996454212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 28 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Vollant, Sept-Îles 2025-10-15 · 113 m · Vendu 131 301 $ (2 626 $/m²) 50 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −9 848 $ | 136 377 $ Poids 80 % |
| 2 | 110, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-22 · 109 m · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 206 834 $ Poids 37 % |
| 3 | 485, rue Vollant, Sept-Îles 2025-04-01 · 415 m · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 166 635 $ Poids 33 % |
| 4 | 94, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-08-01 · 228 m · Vendu 155 000 $ (2 403 $/m²) 64,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 160 650 $ Poids 30 % |
| 5 | 360, rue Vollant, Sept-Îles 2025-06-09 · 232 m · Vendu 220 000 $ (3 250 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 221 620 $ Poids 16 % |
| 6 | 410-420, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-23 · 288 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 156 276 $ Poids 10 % |
| 7 | 205, rue Cheslom, Sept-Îles 2026-01-22 · 269 m · Vendu 128 000 $ (1 795 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 129 652 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.