225 Rue AMBROISE · Sept-Îles
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 101 m² · constr. 2012 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 234 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996454981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
97007996454981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 164 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 127 $ Poids 98 % |
| 2 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 200 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 276 981 $ Poids 97 % |
| 3 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 180 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 232 659 $ Poids 96 % |
| 4 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 784 $ Poids 95 % |
| 5 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 189 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 273 382 $ Poids 94 % |
| 6 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 334 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 259 378 $ Poids 80 % |
| 7 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 240 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 167 817 $ Poids 72 % |
| 8 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 337 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 249 659 $ Poids 68 % |
| 9 | 60, chemin des Forges, Sept-Îles 2025-04-22 · 180 m · Vendu 103 298 $ (995 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 739 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 644 $ Poids 61 % |
| 10 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 656 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 270 831 $ Poids 60 % |
| 11 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 645 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 385 640 $ Poids 58 % |
| 12 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 576 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 969 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 217 422 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.