265-275 Rue CATALLAN · Sept-Îles
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 212 m² · constr. 2016 · terrain 2 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,6 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 213 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996461314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
97007996461314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175-185, rue Vénus, Sept-Îles 2025-09-05 · 858 m · Vendu 228 000 $ (1 464 $/m²) 155,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +41 222 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 313 149 $ Poids 18 % |
| 2 | 480, rue Catallan, Sept-Îles 2026-04-01 · 323 m · Vendu 266 000 $ (2 017 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 348 619 $ Poids 9 % |
| 3 | 250, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-09-29 · 313 m · Vendu 195 000 $ (1 542 $/m²) 126,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 281 319 $ Poids 6 % |
| 4 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-11-28 · 310 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 291 874 $ Poids 5 % |
| 5 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 197 340 $ Poids 4 % |
| 6 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 153 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +64 975 $ · Ajust. âge +7 797 $ | 335 949 $ Poids 3 % |
| 7 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 222 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie +60 469 $ · Ajust. âge +4 837 $ | 319 941 $ Poids 3 % |
| 8 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 451 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie +64 875 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 354 880 $ Poids 3 % |
| 9 | 375, rue Vollant, Sept-Îles 2024-06-28 · 162 m · Vendu 290 000 $ (2 326 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 420 721 $ Poids 2 % |
| 10 | 15, Rue Cheslom, Sept-Îles 2024-04-30 · 341 m · Vendu 254 000 $ (2 000 $/m²) 127 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 162 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 385 282 $ Poids 2 % |
| 11 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2024-06-06 · 310 m · Vendu 190 000 $ (1 532 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 275 645 $ Poids 2 % |
| 12 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 207 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 300 800 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.