285-295 Rue CATALLAN · Sept-Îles
Valeur estimée
240 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 567 $/m² · 93,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 142 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996461643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
97007996461643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 39 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 118 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 252 585 $ Poids 97 % |
| 2 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 174 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 249 367 $ Poids 91 % |
| 3 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 153 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 159 995 $ Poids 88 % |
| 4 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 269 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −2 496 $ | 93 075 $ Poids 84 % |
| 5 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 277 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 260 323 $ Poids 83 % |
| 6 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 290 m · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 404 292 $ Poids 83 % |
| 7 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 408 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 370 400 $ Poids 81 % |
| 8 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 240 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 218 630 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-11-24 · 314 m · Vendu 167 000 $ (2 103 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 213 814 $ Poids 57 % |
| 10 | 60, chemin des Forges, Sept-Îles 2025-04-22 · 348 m · Vendu 103 298 $ (995 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 360 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 111 050 $ Poids 50 % |
| 11 | 210, rue Mars, Sept-Îles 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 637 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché −1 215 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 250 116 $ Poids 50 % |
| 12 | 195, rue Mars, Sept-Îles 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 163 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 271 252 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.