210-220 Chemin FORGES · Sept-Îles
Valeur estimée
278 900 $
Autre · 1 639 $/m² · 170,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 282 000 $ -7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996462108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
171502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
97007996462108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175-185, rue Vénus, Sept-Îles 2025-09-05 · 948 m · Vendu 228 000 $ (1 464 $/m²) 155,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 271 144 $ Poids 47 % |
| 2 | 480, rue Catallan, Sept-Îles 2026-04-01 · 406 m · Vendu 266 000 $ (2 017 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +38 619 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 288 819 $ Poids 40 % |
| 3 | 250, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-09-29 · 168 m · Vendu 195 000 $ (1 542 $/m²) 126,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 252 601 $ Poids 28 % |
| 4 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-11-28 · 246 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 253 451 $ Poids 26 % |
| 5 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 233 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +61 876 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 299 063 $ Poids 18 % |
| 6 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 366 $ Poids 17 % |
| 7 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 304 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie +52 325 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 282 772 $ Poids 16 % |
| 8 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 556 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie +64 875 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 322 442 $ Poids 13 % |
| 9 | 375, rue Vollant, Sept-Îles 2024-06-28 · 137 m · Vendu 290 000 $ (2 326 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +52 907 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 367 778 $ Poids 10 % |
| 10 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 133 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 270 250 $ Poids 10 % |
| 11 | 15, Rue Cheslom, Sept-Îles 2024-04-30 · 276 m · Vendu 254 000 $ (2 000 $/m²) 127 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 162 $ · Ajust. superficie +43 200 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 331 962 $ Poids 9 % |
| 12 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2024-06-06 · 246 m · Vendu 190 000 $ (1 532 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 241 690 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.