250 Chemin FORGES · Sept-Îles
Valeur estimée
196 500 $
Autre · 1 866 $/m² · 105,3 m² · constr. 1996 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 143 100 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996462377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
171505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
97007996462377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 29 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 160 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 218 662 $ Poids 99 % |
| 2 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 164 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −7 989 $ | 93 233 $ Poids 98 % |
| 3 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 188 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 260 743 $ Poids 97 % |
| 4 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 145 m · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 396 886 $ Poids 92 % |
| 5 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 67 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 258 381 $ Poids 88 % |
| 6 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 204 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge −18 193 $ | 233 714 $ Poids 83 % |
| 7 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 527 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 255 000 $ Poids 74 % |
| 8 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 219 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 246 272 $ Poids 74 % |
| 9 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 134 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 159 992 $ Poids 63 % |
| 10 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 446 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 969 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 205 054 $ Poids 62 % |
| 11 | 60, chemin des Forges, Sept-Îles 2025-04-22 · 240 m · Vendu 103 298 $ (995 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 739 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −8 264 $ | 109 520 $ Poids 61 % |
| 12 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 274 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 221 542 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.