310 Chemin FORGES · Sept-Îles
Valeur estimée
275 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 033 $/m² · 135,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 187 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996462656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
97007996462656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Catallan, Sept-Îles 2026-04-01 · 346 m · Vendu 266 000 $ (2 017 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 412 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 244 $ Poids 90 % |
| 2 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-11-28 · 208 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 243 476 $ Poids 76 % |
| 3 | 250, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-09-29 · 195 m · Vendu 195 000 $ (1 542 $/m²) 126,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 711 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 302 $ Poids 74 % |
| 4 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 175 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 284 317 $ Poids 68 % |
| 5 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 245 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 039 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 117 $ Poids 54 % |
| 6 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 499 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 624 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 313 211 $ Poids 53 % |
| 7 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +750 $ | 170 167 $ Poids 51 % |
| 8 | 175-185, rue Vénus, Sept-Îles 2025-09-05 · 888 m · Vendu 228 000 $ (1 464 $/m²) 155,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 256 864 $ Poids 39 % |
| 9 | 375, rue Vollant, Sept-Îles 2024-06-28 · 79 m · Vendu 290 000 $ (2 326 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 169 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 369 510 $ Poids 28 % |
| 10 | 35, rue Mars, Sept-Îles 2025-01-17 · 979 m · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 337 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 931 $ Poids 25 % |
| 11 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2024-06-06 · 208 m · Vendu 190 000 $ (1 532 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −950 $ | 242 676 $ Poids 25 % |
| 12 | 15, Rue Cheslom, Sept-Îles 2024-04-30 · 333 m · Vendu 254 000 $ (2 000 $/m²) 127 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 275 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 347 515 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.