305 Rue AMBROISE · Sept-Îles
Valeur estimée
217 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 537 $/m² · 85,7 m² · constr. 1992 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 115 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996463789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
97007996463789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 33 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 178 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 143 217 $ Poids 88 % |
| 2 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 583 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 566 $ Poids 81 % |
| 3 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 270 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 222 267 $ Poids 79 % |
| 4 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 194 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 222 297 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-11-24 · 338 m · Vendu 167 000 $ (2 103 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 205 400 $ Poids 75 % |
| 6 | 410-420, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-23 · 148 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 646 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 205 403 $ Poids 60 % |
| 7 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 82 m · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 596 $ Poids 57 % |
| 8 | 205, rue Cheslom, Sept-Îles 2026-01-22 · 305 m · Vendu 128 000 $ (1 795 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 133 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 166 858 $ Poids 56 % |
| 9 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 82 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −9 986 $ | 81 689 $ Poids 54 % |
| 10 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 118 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 228 976 $ Poids 53 % |
| 11 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 232 500 $ (2 867 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 264 732 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, rue Vollant, Sept-Îles 2024-11-05 · 284 m · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 842 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 215 440 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.