250-260 Rue AMBROISE · Sept-Îles
Valeur estimée
185 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 468 $/m² · 126,5 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 85 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996464345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
97007996464345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 27 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-11-28 · 226 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 075 $ Poids 84 % |
| 2 | 480, rue Catallan, Sept-Îles 2026-04-01 · 504 m · Vendu 266 000 $ (2 017 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 412 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 255 367 $ Poids 83 % |
| 3 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 354 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 245 360 $ Poids 82 % |
| 4 | 250, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-09-29 · 0 m · Vendu 195 000 $ (1 542 $/m²) 126,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 711 $ Poids 81 % |
| 5 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 666 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 624 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 275 419 $ Poids 63 % |
| 6 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 414 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 039 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 238 564 $ Poids 63 % |
| 7 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 233 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 290 $ Poids 62 % |
| 8 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 143 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −9 986 $ | 101 563 $ Poids 56 % |
| 9 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 178 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 530 $ Poids 55 % |
| 10 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 834 $ Poids 49 % |
| 11 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 587 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 602 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 217 598 $ Poids 43 % |
| 12 | 60, chemin des Forges, Sept-Îles 2025-04-22 · 225 m · Vendu 103 298 $ (995 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 360 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 119 623 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.