270-280 Rue AMBROISE · Sept-Îles
Valeur estimée
239 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 267 $/m² · 105,7 m² · constr. 2012 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 135 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996464584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
97007996464584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 39 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 121 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 417 $ Poids 98 % |
| 2 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 155 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 283 279 $ Poids 97 % |
| 3 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 247 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 237 908 $ Poids 97 % |
| 4 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 70 m · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 210 $ Poids 92 % |
| 5 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 234 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 275 268 $ Poids 85 % |
| 6 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 341 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 250 506 $ Poids 82 % |
| 7 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 323 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 269 892 $ Poids 71 % |
| 8 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 649 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 624 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 278 825 $ Poids 70 % |
| 9 | 60, chemin des Forges, Sept-Îles 2025-04-22 · 247 m · Vendu 103 298 $ (995 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 360 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 603 $ Poids 61 % |
| 10 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 232 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 172 912 $ Poids 61 % |
| 11 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 570 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 602 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 220 505 $ Poids 59 % |
| 12 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-11-28 · 202 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 217 468 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.