340-350 Chemin FORGES · Sept-Îles
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 120,3 m² · constr. 1982 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 91 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996472143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
97007996472143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 32 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 126 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 242 823 $ Poids 95 % |
| 2 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-11-28 · 183 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 191 $ Poids 84 % |
| 3 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 447 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 265 705 $ Poids 80 % |
| 4 | 480, rue Catallan, Sept-Îles 2026-04-01 · 292 m · Vendu 266 000 $ (2 017 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 238 502 $ Poids 79 % |
| 5 | 250, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-09-29 · 231 m · Vendu 195 000 $ (1 542 $/m²) 126,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 215 115 $ Poids 76 % |
| 6 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 240 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 365 $ Poids 76 % |
| 7 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 192 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 231 975 $ Poids 70 % |
| 8 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 153 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −9 986 $ | 98 543 $ Poids 70 % |
| 9 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 161 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 221 $ Poids 70 % |
| 10 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 212 m · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 047 $ Poids 62 % |
| 11 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 087 $ Poids 60 % |
| 12 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 366 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 969 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 213 094 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.