410 Chemin FORGES · Sept-Îles
Valeur estimée
239 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 045 $/m² · 117 m² · constr. 1975 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 156 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996472800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
97007996472800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 38 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 73 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 234 652 $ Poids 98 % |
| 2 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 380 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 624 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 264 530 $ Poids 85 % |
| 3 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 311 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 680 $ Poids 81 % |
| 4 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-11-28 · 174 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 840 $ Poids 81 % |
| 5 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 172 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 798 $ Poids 77 % |
| 6 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 179 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −9 986 $ | 96 935 $ Poids 77 % |
| 7 | 480, rue Catallan, Sept-Îles 2026-04-01 · 222 m · Vendu 266 000 $ (2 017 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 412 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 245 788 $ Poids 72 % |
| 8 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 126 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 039 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 228 893 $ Poids 71 % |
| 9 | 250, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-09-29 · 288 m · Vendu 195 000 $ (1 542 $/m²) 126,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 711 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 389 $ Poids 70 % |
| 10 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 277 m · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 027 $ Poids 68 % |
| 11 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 948 m · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 070 $ Poids 62 % |
| 12 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 300 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 602 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 208 601 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.