425 Rue CATALLAN · Sept-Îles
Valeur estimée
194 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 294 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 101 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996480395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
97007996480395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 29 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 222 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 642 $ Poids 91 % |
| 2 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 202 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 832 $ Poids 86 % |
| 3 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 122 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 886 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-11-24 · 503 m · Vendu 167 000 $ (2 103 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 189 319 $ Poids 73 % |
| 5 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 298 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 217 048 $ Poids 70 % |
| 6 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2025-11-19 · 673 m · Vendu 232 500 $ (2 867 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 242 373 $ Poids 68 % |
| 7 | 410-420, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-23 · 362 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 646 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −800 $ | 189 881 $ Poids 60 % |
| 8 | 205, rue Cheslom, Sept-Îles 2026-01-22 · 348 m · Vendu 128 000 $ (1 795 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 133 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 155 081 $ Poids 58 % |
| 9 | 195, rue Mars, Sept-Îles 2026-01-19 · 981 m · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 163 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 288 $ Poids 56 % |
| 10 | 55, rue Mars, Sept-Îles 2025-05-12 · 747 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 280 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 254 319 $ Poids 49 % |
| 11 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 432 m · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie −31 470 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 666 $ Poids 48 % |
| 12 | 15, rue Vollant, Sept-Îles 2024-11-05 · 597 m · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 842 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 198 715 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.