435-445 Rue CATALLAN · Sept-Îles
Valeur estimée
192 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 805 $/m² · 106,7 m² · constr. 1971 · terrain 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 96 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996480634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
97007996480634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 28 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 343 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 995 $ Poids 92 % |
| 2 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 358 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −9 986 $ | 91 918 $ Poids 92 % |
| 3 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 452 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 175 $ Poids 91 % |
| 4 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 120 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 223 044 $ Poids 88 % |
| 5 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 204 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 624 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 252 724 $ Poids 85 % |
| 6 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 457 m · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 141 $ Poids 83 % |
| 7 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 325 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 716 $ Poids 81 % |
| 8 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 140 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 974 $ Poids 72 % |
| 9 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 123 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 602 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 198 847 $ Poids 68 % |
| 10 | 210, rue Mars, Sept-Îles 2026-06-09 · 924 m · Vendu 269 000 $ (2 637 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché −1 215 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 247 083 $ Poids 66 % |
| 11 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 225 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 097 $ Poids 58 % |
| 12 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 61 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 039 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 218 408 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.