455-465 Rue CATALLAN · Sept-Îles
Valeur estimée
230 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 815 $/m² · 81,7 m² · constr. 2007 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 128 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996480882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
97007996480882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 36 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 165 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 347 323 $ Poids 87 % |
| 2 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 250 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 150 578 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-11-24 · 558 m · Vendu 167 000 $ (2 103 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 201 194 $ Poids 74 % |
| 4 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2025-11-19 · 617 m · Vendu 232 500 $ (2 867 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +22 088 $ | 276 435 $ Poids 73 % |
| 5 | 410-420, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-23 · 398 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 646 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 315 $ Poids 69 % |
| 6 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 162 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 234 592 $ Poids 66 % |
| 7 | 205, rue Cheslom, Sept-Îles 2026-01-22 · 401 m · Vendu 128 000 $ (1 795 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 133 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 163 268 $ Poids 66 % |
| 8 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 355 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 236 402 $ Poids 56 % |
| 9 | 195, rue Mars, Sept-Îles 2026-01-19 · 926 m · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 163 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 254 233 $ Poids 53 % |
| 10 | 55, rue Mars, Sept-Îles 2025-05-12 · 692 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 280 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 741 $ Poids 53 % |
| 11 | 360, rue Vollant, Sept-Îles 2025-06-09 · 351 m · Vendu 220 000 $ (3 250 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 703 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 450 $ Poids 41 % |
| 12 | 450, rue Vollant, Sept-Îles 2024-07-25 · 239 m · Vendu 85 000 $ (1 095 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 002 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 747 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.