430 Chemin FORGES · Sept-Îles
Valeur estimée
232 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 168 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 132 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996481049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
97007996481049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 36 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 195 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −9 986 $ | 92 064 $ Poids 95 % |
| 2 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 184 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 397 $ Poids 95 % |
| 3 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 338 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 510 $ Poids 94 % |
| 4 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 64 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 223 382 $ Poids 89 % |
| 5 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 302 m · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 720 $ Poids 87 % |
| 6 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 213 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 121 $ Poids 83 % |
| 7 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 356 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 624 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 253 068 $ Poids 82 % |
| 8 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 33 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 343 $ Poids 72 % |
| 9 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 276 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 602 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 199 131 $ Poids 66 % |
| 10 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 63 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 332 $ Poids 59 % |
| 11 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 103 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 039 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 218 713 $ Poids 59 % |
| 12 | 60, chemin des Forges, Sept-Îles 2025-04-22 · 426 m · Vendu 103 298 $ (995 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 360 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 109 921 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.