440 Chemin FORGES · Sept-Îles
Valeur estimée
138 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 768 $/m² · 78,3 m² · constr. 1974 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
61 000 $
Rôle antérieur 42 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996481188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
42 700 $
ID provincial
97007996481188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 15 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410-420, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-23 · 231 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 646 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −800 $ | 182 700 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-11-24 · 447 m · Vendu 167 000 $ (2 103 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 182 588 $ Poids 79 % |
| 3 | 205, rue Cheslom, Sept-Îles 2026-01-22 · 316 m · Vendu 128 000 $ (1 795 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 133 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 149 336 $ Poids 77 % |
| 4 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 330 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 335 $ Poids 74 % |
| 5 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 76 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 810 $ Poids 67 % |
| 6 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2025-11-19 · 763 m · Vendu 232 500 $ (2 867 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 233 199 $ Poids 65 % |
| 7 | 110, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-22 · 471 m · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 304 $ Poids 57 % |
| 8 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 18 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 006 $ Poids 51 % |
| 9 | 360, rue Vollant, Sept-Îles 2025-06-09 · 176 m · Vendu 220 000 $ (3 250 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 703 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 926 $ Poids 51 % |
| 10 | 55, rue Mars, Sept-Îles 2025-05-12 · 831 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 280 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 245 353 $ Poids 48 % |
| 11 | 94, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-08-01 · 382 m · Vendu 155 000 $ (2 403 $/m²) 64,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 184 899 $ Poids 43 % |
| 12 | 195, rue Mars, Sept-Îles 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 163 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 211 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.