450-470 Chemin FORGES · Sept-Îles
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 93,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 090,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 244 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996481407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
97007996481407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 251 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 261 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 6 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 93 % |
| 3 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 99 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 161 153 $ Poids 88 % |
| 4 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 308 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 369 349 $ Poids 84 % |
| 5 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 223 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −499 $ | 94 926 $ Poids 84 % |
| 6 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 206 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 265 421 $ Poids 84 % |
| 7 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 339 m · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 403 161 $ Poids 81 % |
| 8 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 377 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 222 995 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-11-24 · 471 m · Vendu 167 000 $ (2 103 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 213 879 $ Poids 55 % |
| 10 | 195, rue Mars, Sept-Îles 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 273 364 $ Poids 54 % |
| 11 | 210, rue Mars, Sept-Îles 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 637 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 259 707 $ Poids 53 % |
| 12 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2025-11-19 · 739 m · Vendu 232 500 $ (2 867 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 294 899 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.