490 Chemin FORGES · Sept-Îles
Valeur estimée
203 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 438 $/m² · 59,3 m² · constr. 2011 · terrain 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 117 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996481696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
97007996481696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 30 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-22 · 525 m · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 200 $ Poids 76 % |
| 2 | 94, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-08-01 · 434 m · Vendu 155 000 $ (2 403 $/m²) 64,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 020 $ Poids 61 % |
| 3 | 485, rue Vollant, Sept-Îles 2025-04-01 · 49 m · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 305 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 504 $ Poids 59 % |
| 4 | 55, rue Vollant, Sept-Îles 2025-10-15 · 509 m · Vendu 131 301 $ (2 626 $/m²) 50 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 925 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +9 191 $ | 164 628 $ Poids 50 % |
| 5 | 360, rue Vollant, Sept-Îles 2025-06-09 · 218 m · Vendu 220 000 $ (3 250 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 703 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 054 $ Poids 49 % |
| 6 | 410-420, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-23 · 258 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 646 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 181 $ Poids 48 % |
| 7 | 205, rue Cheslom, Sept-Îles 2026-01-22 · 363 m · Vendu 128 000 $ (1 795 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 133 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 143 161 $ Poids 45 % |
| 8 | 30, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-11-24 · 500 m · Vendu 167 000 $ (2 103 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 177 637 $ Poids 12 % |
| 9 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2025-11-19 · 710 m · Vendu 232 500 $ (2 867 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie −31 248 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 245 489 $ Poids 8 % |
| 10 | 450, rue Vollant, Sept-Îles 2024-07-25 · 102 m · Vendu 85 000 $ (1 095 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 002 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 479 $ Poids 7 % |
| 11 | 55, rue Mars, Sept-Îles 2025-05-12 · 776 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 280 $ · Ajust. superficie −29 421 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 359 $ Poids 7 % |
| 12 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2024-06-20 · 710 m · Vendu 222 500 $ (2 744 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 302 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 267 148 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.