485 Rue VOLLANT · Sept-Îles
Valeur estimée
154 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 513 $/m² · 61,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 84 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996482950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
97007996482950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 18 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-22 · 524 m · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 210 786 $ Poids 84 % |
| 2 | 94, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-08-01 · 458 m · Vendu 155 000 $ (2 403 $/m²) 64,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −775 $ | 162 508 $ Poids 66 % |
| 3 | 410-420, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-23 · 226 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 646 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 161 562 $ Poids 63 % |
| 4 | 485, rue Vollant, Sept-Îles 2025-04-01 · 2 m · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 305 $ Poids 61 % |
| 5 | 360, rue Vollant, Sept-Îles 2025-06-09 · 202 m · Vendu 220 000 $ (3 250 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 703 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 223 491 $ Poids 58 % |
| 6 | 205, rue Cheslom, Sept-Îles 2026-01-22 · 394 m · Vendu 128 000 $ (1 795 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 133 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 426 $ Poids 57 % |
| 7 | 55, rue Vollant, Sept-Îles 2025-10-15 · 515 m · Vendu 131 301 $ (2 626 $/m²) 50 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 925 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 145 327 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.