415 Rue AMBROISE · Sept-Îles
Valeur estimée
221 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 626 $/m² · 135,9 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 107 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996483257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
97007996483257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 33 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Catallan, Sept-Îles 2026-04-01 · 338 m · Vendu 266 000 $ (2 017 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 412 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 264 845 $ Poids 90 % |
| 2 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-11-28 · 18 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 225 $ Poids 77 % |
| 3 | 250, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-09-29 · 208 m · Vendu 195 000 $ (1 542 $/m²) 126,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 711 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −975 $ | 218 981 $ Poids 74 % |
| 4 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 242 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 255 954 $ Poids 66 % |
| 5 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 272 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 039 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 248 133 $ Poids 54 % |
| 6 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 500 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 624 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 286 193 $ Poids 53 % |
| 7 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 538 $ Poids 52 % |
| 8 | 175-185, rue Vénus, Sept-Îles 2025-09-05 · 834 m · Vendu 228 000 $ (1 464 $/m²) 155,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 237 631 $ Poids 41 % |
| 9 | 375, rue Vollant, Sept-Îles 2024-06-28 · 140 m · Vendu 290 000 $ (2 326 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 169 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 342 193 $ Poids 27 % |
| 10 | 35, rue Mars, Sept-Îles 2025-01-17 · 909 m · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 337 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 991 $ Poids 26 % |
| 11 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2024-06-06 · 18 m · Vendu 190 000 $ (1 532 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 224 780 $ Poids 25 % |
| 12 | 15, Rue Cheslom, Sept-Îles 2024-04-30 · 494 m · Vendu 254 000 $ (2 000 $/m²) 127 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 275 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 319 775 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.