435 Rue AMBROISE · Sept-Îles
Valeur estimée
259 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 094 $/m² · 124 m² · constr. 2013 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 176 200 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996483436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
97007996483436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 45 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 243 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 272 430 $ Poids 88 % |
| 2 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-11-28 · 0 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 408 $ Poids 87 % |
| 3 | 480, rue Catallan, Sept-Îles 2026-04-01 · 328 m · Vendu 266 000 $ (2 017 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 412 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 280 776 $ Poids 86 % |
| 4 | 250, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-09-29 · 226 m · Vendu 195 000 $ (1 542 $/m²) 126,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 711 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 284 $ Poids 79 % |
| 5 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 491 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 624 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 301 098 $ Poids 73 % |
| 6 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 267 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 039 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +1 209 $ | 261 416 $ Poids 67 % |
| 7 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 375 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 259 523 $ Poids 65 % |
| 8 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 49 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 309 179 $ Poids 62 % |
| 9 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 85 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +499 $ | 110 830 $ Poids 62 % |
| 10 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 163 817 $ Poids 60 % |
| 11 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 249 m · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie +44 406 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 474 492 $ Poids 53 % |
| 12 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 419 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 602 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +3 083 $ | 238 863 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.