400 Rue AMBROISE · Sept-Îles
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 106,2 m² · constr. 2008 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 189 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996484022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
97007996484022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 57 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −1 997 $ | 99 663 $ Poids 98 % |
| 2 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 46 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 278 450 $ Poids 98 % |
| 3 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 353 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 233 767 $ Poids 94 % |
| 4 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 204 m · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 422 024 $ Poids 90 % |
| 5 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 290 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 250 322 $ Poids 84 % |
| 6 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 287 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 275 194 $ Poids 83 % |
| 7 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 557 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −3 892 $ | 271 601 $ Poids 75 % |
| 8 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 246 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 261 181 $ Poids 72 % |
| 9 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 484 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 969 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 218 236 $ Poids 62 % |
| 10 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 180 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 169 098 $ Poids 60 % |
| 11 | 60, chemin des Forges, Sept-Îles 2025-04-22 · 382 m · Vendu 103 298 $ (995 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 739 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −2 066 $ | 116 166 $ Poids 59 % |
| 12 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-11-28 · 68 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 214 092 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.