430-450 Rue AMBROISE · Sept-Îles
Valeur estimée
250 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 709 $/m² · 146,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 162 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996484551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
97007996484551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 43 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Catallan, Sept-Îles 2026-04-01 · 368 m · Vendu 266 000 $ (2 017 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 412 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 275 635 $ Poids 77 % |
| 2 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-11-28 · 46 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 501 $ Poids 59 % |
| 3 | 250, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-09-29 · 225 m · Vendu 195 000 $ (1 542 $/m²) 126,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 711 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 203 $ Poids 59 % |
| 4 | 175-185, rue Vénus, Sept-Îles 2025-09-05 · 844 m · Vendu 228 000 $ (1 464 $/m²) 155,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 246 605 $ Poids 54 % |
| 5 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 031 $ Poids 40 % |
| 6 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 311 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 039 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 259 025 $ Poids 39 % |
| 7 | 375, rue Vollant, Sept-Îles 2024-06-28 · 191 m · Vendu 290 000 $ (2 326 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 169 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 354 634 $ Poids 21 % |
| 8 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2024-06-06 · 46 m · Vendu 190 000 $ (1 532 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 232 977 $ Poids 20 % |
| 9 | 15, Rue Cheslom, Sept-Îles 2024-04-30 · 530 m · Vendu 254 000 $ (2 000 $/m²) 127 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 275 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 330 475 $ Poids 17 % |
| 10 | 130, Rue Vénus, Sept-Îles 2024-05-23 · 775 m · Vendu 260 000 $ (2 042 $/m²) 127,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 314 827 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.