485 Rue CATALLAN · Sept-Îles
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 83,3 m² · constr. 2010 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 215 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996490220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
97007996490220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 126 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 348 251 $ Poids 91 % |
| 2 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 283 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 152 527 $ Poids 82 % |
| 3 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2025-11-19 · 576 m · Vendu 232 500 $ (2 867 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 280 422 $ Poids 73 % |
| 4 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 192 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 235 285 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-11-24 · 599 m · Vendu 167 000 $ (2 103 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 203 257 $ Poids 71 % |
| 6 | 410-420, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-23 · 421 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 683 $ Poids 63 % |
| 7 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 395 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 246 913 $ Poids 62 % |
| 8 | 205, rue Cheslom, Sept-Îles 2026-01-22 · 442 m · Vendu 128 000 $ (1 795 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 163 418 $ Poids 60 % |
| 9 | 195, rue Mars, Sept-Îles 2026-01-19 · 887 m · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 257 765 $ Poids 58 % |
| 10 | 55, rue Mars, Sept-Îles 2025-05-12 · 651 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 810 $ Poids 53 % |
| 11 | 360, rue Vollant, Sept-Îles 2025-06-09 · 382 m · Vendu 220 000 $ (3 250 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 514 $ Poids 37 % |
| 12 | 15, rue Vollant, Sept-Îles 2024-11-05 · 692 m · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 394 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.