470 Rue CATALLAN · Sept-Îles
Valeur estimée
229 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 614 $/m² · 87,6 m² · constr. 2005 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 117 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996490296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
97007996490296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 35 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 164 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 355 319 $ Poids 93 % |
| 2 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 243 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +700 $ | 153 808 $ Poids 89 % |
| 3 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 150 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 239 556 $ Poids 86 % |
| 4 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 373 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 241 759 $ Poids 79 % |
| 5 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2025-11-19 · 601 m · Vendu 232 500 $ (2 867 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +19 763 $ | 282 567 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-11-24 · 584 m · Vendu 167 000 $ (2 103 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 207 399 $ Poids 65 % |
| 7 | 195, rue Mars, Sept-Îles 2026-01-19 · 923 m · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 163 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 260 051 $ Poids 62 % |
| 8 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 363 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 89 105 $ Poids 59 % |
| 9 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 342 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 249 398 $ Poids 59 % |
| 10 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 483 m · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 388 615 $ Poids 59 % |
| 11 | 410-420, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-23 · 370 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 646 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 934 $ Poids 52 % |
| 12 | 205, rue Cheslom, Sept-Îles 2026-01-22 · 433 m · Vendu 128 000 $ (1 795 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 133 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 168 564 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.