480 Rue CATALLAN · Sept-Îles
Valeur estimée
252 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 916 $/m² · 131,9 m² · constr. 2012 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 160 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996490435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
97007996490435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 43 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Catallan, Sept-Îles 2026-04-01 · 2 m · Vendu 266 000 $ (2 017 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 412 $ Poids 96 % |
| 2 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-11-28 · 327 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 240 182 $ Poids 78 % |
| 3 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 177 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 280 035 $ Poids 75 % |
| 4 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 727 m · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +750 $ | 167 861 $ Poids 72 % |
| 5 | 250, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-09-29 · 503 m · Vendu 195 000 $ (1 542 $/m²) 126,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 711 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 373 $ Poids 70 % |
| 6 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 165 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 624 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 308 856 $ Poids 66 % |
| 7 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 103 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 039 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 248 $ Poids 61 % |
| 8 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 93 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 602 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 245 317 $ Poids 42 % |
| 9 | 175-185, rue Vénus, Sept-Îles 2025-09-05 · 543 m · Vendu 228 000 $ (1 464 $/m²) 155,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 254 082 $ Poids 41 % |
| 10 | 35, rue Mars, Sept-Îles 2025-01-17 · 638 m · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 337 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 794 $ Poids 35 % |
| 11 | 170, rue Vénus, Sept-Îles 2024-10-22 · 542 m · Vendu 80 000 $ (697 $/m²) 114,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 035 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 993 $ Poids 28 % |
| 12 | 375, rue Vollant, Sept-Îles 2024-06-28 · 283 m · Vendu 290 000 $ (2 326 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 169 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 365 091 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.