490 Rue CATALLAN · Sept-Îles
Valeur estimée
255 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 450 $/m² · 104,3 m² · constr. 2011 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 155 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996490584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
97007996490584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 44 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 368 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 280 028 $ Poids 93 % |
| 2 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 391 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −499 $ | 100 236 $ Poids 93 % |
| 3 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 533 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 235 170 $ Poids 88 % |
| 4 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 405 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 272 080 $ Poids 84 % |
| 5 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 514 m · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 432 557 $ Poids 83 % |
| 6 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 150 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 624 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 923 $ Poids 81 % |
| 7 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 193 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 247 628 $ Poids 81 % |
| 8 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 180 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 019 $ Poids 77 % |
| 9 | 210, rue Mars, Sept-Îles 2026-06-09 · 866 m · Vendu 269 000 $ (2 637 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché −1 215 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 269 473 $ Poids 70 % |
| 10 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 82 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 602 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +1 028 $ | 218 152 $ Poids 67 % |
| 11 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 274 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 171 114 $ Poids 63 % |
| 12 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 136 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 397 485 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.