Boulevard LAURE E · Sept-Îles
Valeur estimée
632 700 $
Autre · 5 619 $/m² · 112,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 146 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 146 755,2 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 200 $
Rôle antérieur 896 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998740771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
169624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 192 000 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
896 600 $
ID provincial
97007998740771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (5 676 $/m²) 105,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 656 406 $ Poids 0 % |
| 2 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 444 $ Poids 0 % |
| 3 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 3.8 km · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 104 224 $ Poids 0 % |
| 4 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 3.7 km · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 184 438 $ Poids 0 % |
| 5 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 589 434 $ Poids 0 % |
| 6 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 465 $ Poids 0 % |
| 7 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 506 183 $ Poids 0 % |
| 8 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 3.8 km · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 118 896 $ Poids 0 % |
| 9 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 212 $ Poids 0 % |
| 10 | 1496, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-06 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 510 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.