2105 Rue MONSEIGNEUR-LABRIE · Port-Cartier
Valeur estimée
152 100 $
Unifamiliale · 1 568 $/m² · 97 m² · constr. 1931 · terrain 4 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 159 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 800 $
Rôle antérieur 64 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280486151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
56 400 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
97022280486151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 27 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1873, rue des Chalets, Port-Cartier 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 536 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 223 691 $ Poids 54 % |
| 2 | 2007, rue Monseigneur-Labrie, Port-Cartier 2026-03-30 · 492 m · Vendu 260 000 $ (2 273 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 083 $ Poids 51 % |
| 3 | 1806, Route Jacques-Cartier, Port-Cartier 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 647 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 174 $ Poids 22 % |
| 4 | 1830, rue des Chalets, Port-Cartier 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 126 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 498 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.