2158 Rue MONSEIGNEUR-LABRIE · Port-Cartier
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 109,8 m² · constr. 1998 · terrain 2 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 532,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 120 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280488806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
97022280488806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 62 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Monseigneur-Labrie, Port-Cartier 2026-03-30 · 757 m · Vendu 260 000 $ (2 273 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 299 329 $ Poids 72 % |
| 2 | 1873, rue des Chalets, Port-Cartier 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (2 536 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 288 724 $ Poids 31 % |
| 3 | 1811, route Jacques-Cartier, Port-Cartier 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (997 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 109 389 $ Poids 20 % |
| 4 | 1830, rue des Chalets, Port-Cartier 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 126 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 102 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.