3290 Rue FRANÇOIS-XAVIER-FOURNIER · Port-Cartier
Valeur estimée
200 700 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 108,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 77 100 $ +107.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
281033025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
97022281033025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 499
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 41 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, route Jacques-Cartier, Port-Cartier 2026-03-27 · 135 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 107 224 $ Poids 94 % |
| 2 | 3411, route Jacques-Cartier, Port-Cartier 2025-10-29 · 779 m · Vendu 172 100 $ (1 499 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 947 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −16 349 $ | 166 676 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.