3452 Route JACQUES-CARTIER · Port-Cartier
Valeur estimée
79 400 $
Autre · terrain 5 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 343 m²
Frontage
65 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
52 800 $
Rôle antérieur 39 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
281131669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
5 300 $
Rôle antérieur
39 500 $
ID provincial
97022281131669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
64 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 499
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 4 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411, route Jacques-Cartier, Port-Cartier 2025-10-29 · 397 m · Vendu 172 100 $ (1 499 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 047 $ Poids 55 % |
| 2 | 3534, route Jacques-Cartier, Port-Cartier 2026-06-19 · 754 m · Vendu 75 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 54 % |
| 3 | 3255, route Jacques-Cartier, Port-Cartier 2026-03-27 · 967 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 44 % |
| 4 | 3528, Route Jacques-Cartier, Port-Cartier 2024-07-11 · 509 m · Vendu 140 000 $ (3 867 $/m²) 36,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 041 $ Poids 20 % |
| 5 | 3046, route Jacques-Cartier, Port-Cartier 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 345 $ Poids 6 % |
| 6 | 2624, route Jacques-Cartier, Port-Cartier 2026-04-21 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.