4359 Rue PIONNIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
166 000 $
Autre · 1 012 $/m² · 164 m² · constr. 1995 · terrain 1 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 319 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
281650316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
97022281650316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 089
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 30 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, Rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-04-17 · 0 m · Vendu 130 888 $ (960 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 002 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 190 $ Poids 16 % |
| 2 | 4531, rue des Pionniers, Port-Cartier 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 250 287 $ (2 089 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 205 $ · Ajust. superficie +46 171 $ · Ajust. âge +21 274 $ | 330 938 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.