4373 Rue PIONNIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
183 300 $
Autre · 375 $/m² · 488,7 m² · constr. 1920 · terrain 3 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502,7 m²
Frontage
167,7 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 105 200 $ +127.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
281660421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
97022281660421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 089
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 36 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, rue des Pionniers, Port-Cartier 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 51 104 $ Ajust. marché +4 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 324 $ Poids 2 % |
| 2 | 4920, route Jacques-Cartier, Port-Cartier 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 458 $ Poids 0 % |
| 3 | 3534, route Jacques-Cartier, Port-Cartier 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 446 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.