4436 Rue PIONNIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
146 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 450 $/m² · 101 m² · constr. 1971 · terrain 1 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
58 900 $
Rôle antérieur 53 400 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291611429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
46 500 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
97022291611429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 089
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 25 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4531, rue des Pionniers, Port-Cartier 2025-07-02 · 512 m · Vendu 250 287 $ (2 089 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 235 381 $ Poids 37 % |
| 2 | 4414, Rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-01-11 · 104 m · Vendu 150 000 $ (1 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 942 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 213 302 $ Poids 15 % |
| 3 | 4822, rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 858 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 311 097 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.