4454 Rue PIONNIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
118 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 697 $/m² · 69,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 823,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
51 200 $
Rôle antérieur 45 900 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291612737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
37 800 $
Rôle antérieur
45 900 $
ID provincial
97022291612737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 089
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 18 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-01-11 · 189 m · Vendu 150 000 $ (1 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 942 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 189 057 $ Poids 4 % |
| 2 | 4822, rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 858 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 272 108 $ Poids 1 % |
| 3 | 5047, rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-08-06 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (1 572 $/m²) 47,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 117 458 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.