2950 Rue RIVERIN · Port-Cartier
Valeur estimée
181 500 $
Autre · 1 097 $/m² · 165,5 m² · constr. 1978 · terrain 49 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 710 m²
Frontage
424,6 m
CUBF
7459
Usage
Autres activités sur glace
Valeur au rôle 2026 — composition
90 700 $
Rôle antérieur 79 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291629646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
97022291629646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 089
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 36 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4531, rue des Pionniers, Port-Cartier 2025-07-02 · 293 m · Vendu 250 287 $ (2 089 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 205 $ · Ajust. superficie +47 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 230 $ Poids 20 % |
| 2 | 4359, Rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 130 888 $ (960 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 002 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 164 785 $ Poids 7 % |
| 3 | 5121, rue des Pionniers, Port-Cartier 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 089 $/m²) 133,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 168 759 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.