4494 Rue PIONNIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
171 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 517 $/m² · 68,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,6 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 96 900 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291634757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
97022291634757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 089
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 33 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-01-11 · 470 m · Vendu 150 000 $ (1 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 942 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +750 $ | 192 067 $ Poids 3 % |
| 2 | 4822, rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 858 $ · Ajust. superficie −34 152 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 277 207 $ Poids 1 % |
| 3 | 5047, rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-08-06 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (1 572 $/m²) 47,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 118 293 $ Poids 0 % |
| 4 | 5178, rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 87 000 $ (1 257 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 451 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +435 $ | 107 194 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.