4508 Rue PIONNIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
82 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 894 $/m² · 43,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
58 200 $
Rôle antérieur 56 400 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291635616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
44 800 $
Rôle antérieur
56 400 $
ID provincial
97022291635616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 089
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 6 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, rue des Pionniers, Port-Cartier 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 51 104 $ Ajust. marché +3 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 984 $ Poids 10 % |
| 2 | 4920, route Jacques-Cartier, Port-Cartier 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 002 $ Poids 2 % |
| 3 | 5047, rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-08-06 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (1 572 $/m²) 47,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +750 $ | 92 578 $ Poids 1 % |
| 4 | 5056, Rue des Pionniers, Port-Cartier 2023-09-22 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (1 453 $/m²) 34,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 519 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 71 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.