4771 Rue PIONNIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 85,7 m² · constr. 2014 · terrain 92 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 367,1 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 131 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291749088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
97022291749088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
122 500 $
$/m² médian
1 089
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 79 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-10-07 · 511 m · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 764 $ Poids 32 % |
| 2 | 4414, Rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-01-11 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 413 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 357 $ Poids 3 % |
| 3 | 5217, Rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-03-27 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (700 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 73 274 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.